Jaké jsou rozdíly mezi oceněním a amortizací?

Když kupujete nemovitost pro vaše malé podnikání, musíte se zabývat otázkami amortizace a zhodnocení. Amortizace splácí úvěr v průběhu let, obvykle ve stejných platbách, které splácejí úroky a jistinu zpět do konce úvěrového období. Ocenění je nárůst hodnoty nemovitosti v průběhu času. Pochopení vztahu mezi odpisy a oceněním může pomoci těžit z vaší nemovitosti.

Zvýšení hodnoty

Když si půjčíte peníze a přijmete plán odpisování, okamžitě zjistíte, jaká je výše výplaty. Tato částka je mnohem vyšší než částka, kterou jste si půjčili, protože zahrnuje úroky v průběhu několika let. Současně může vaše nemovitost v těchto letech růst v hodnotě. Vzhledem k tomu, že se nemovitost zvyšuje v hodnotě, máte pro svou společnost větší aktivum. Jak úvěr, tak majetek mají vyšší hodnoty než hodnota při vzniku transakce.

Aktivum a odpovědnost

Když vyčíslíte hodnotu vaší firmy, musíte si uvést svůj majetek a závazky. Amortizovaná půjčka by měla být uvedena jako závazek. Můžete zahrnout jak jistinu, tak úroky jako pasiva. Vaše nemovitost je výhodou. Chcete-li prokázat vyšší aktivum proti závazku z úvěru, nechte nemovitost přehodnotit. Uveďte nové ocenění jako hodnotu nemovitosti. Pokud se nemovitost ocitla, může to kompenzovat část závazku z úvěru.

Předvídatelnost

Platby za půjčky a zbývající zůstatek jsou předvídatelné. To je účel plánu odpisování - rozložení plateb a informování o tom, co dlužíte v zásadě a úroku každý měsíc během půjčky. Oceňování na vašich nemovitostech není předvídatelné. Ve skutečnosti mohou nemovitosti klesat. I kdyby to ocenilo, nemůžete vědět, kolik to ocení v daném roce nebo v průběhu několika let. Pokud doufáte, že ocenění nemovitostí kompenzuje vaše úrokové náklady na úvěr, musíte udělat nějaké vzdělané odhady, protože přesná čísla na oceněné hodnotě vaší nemovitosti mohou být k dispozici pouze z výročních hodnocení nebo prodeje nemovitosti.

Daně

Můžete odepsat část Vašich platebních výpůjček, která splácí úroky. To snižuje váš zdanitelný příjem před tím, než vyčíslíte své daně pro službu Internal Revenue Service. Nemusíte platit daně z oceněné hodnoty vaší nemovitosti, pokud ji neprodáte. Vaše půjčka vám tedy dává daňový odpočet a vaše nemovitost nevykazuje daně z ocenené hodnoty, pokud ji držíte.

 

Zanechte Svůj Komentář