Jak funguje prodej na zakázce?

Při koupi nemovitosti uzavírá kupující a prodávající smlouvu. Pokud kupující zaplatí hotovost za nemovitost nebo získá půjčku od třetí osoby, první smlouvou mezi prodávajícím a kupujícím může být kupní smlouva. Pokud prodávající dovolí kupujícímu splácet koupi po určitou dobu, může uzavřít smlouvu o prodeji pozemků.

Státní zákony

Zákony o nemovitostech se liší podle státu. Majitelé licencí a makléři nemovitostí získají licence prostřednictvím oddělení nemovitostí ve státě, ve kterém obchodují. Zákony týkající se kupních smluv a smluv o pozemcích se liší podle zákona státu. V některých státech právníci se aktivně účastní prodeje nemovitostí, avšak v některých státech, jako je Arizona, transakce prodeje nemovitostí nemusí nutně zahrnovat účast advokáta.

Prvky smlouvy

Smlouva je dobrovolnou dohodou mezi smluvními stranami. Tyto strany musí mít právní pravomoc uzavřít závaznou dohodu. Právně vymahatelné smlouvy zahrnují následující prvky: strany musí uzavřít smlouvu dobrovolně, smlouva slibuje, slib zahrnuje právní akt a existuje určitá forma odškodnění.

Kupní smlouva

Když kupující učiní nabídku na nákup nemovitosti, obvykle píše kupní smlouvu s uvedením nabídky. Teoreticky je možné na zadní straně koktejlové vložky napsat kupní smlouvu. Kupující však obvykle používají smlouvy, které připravují advokáti, nebo kupní smlouvy používané místní komunitou nemovitostí. Kupní smlouva specifikuje nabídku ceny, podmínky nabídky, vyjadřuje případné události a nastavuje časovou osu transakce. Kupní smlouva se stává vynutitelnou smlouvou poté, co kupující a prodejci všichni souhlasí a podepíší dokument.

Pozemkové smlouvy

Smlouva o pozemku, nazývaná také smlouva o prodeji pozemku, smlouva o splátkách, smlouva o listině, dluhopis za titul nebo smlouvy o smlouvě o záruce, je kupní smlouva, kdy prodávající udržuje právní nárok během smluvních podmínek. Kupující převezme majetek a získá spravedlivý titul. Kupující dává prodávajícímu zálohu a pravidelné platby za úhradu nemovitosti za určité časové období. Prodávající není povinen doručit listinu, dokud nejsou podmínky smlouvy zcela splněny.

 

Zanechte Svůj Komentář